Le contrat de location
Le contrat de location qu’il soit pour les locations vides ou meublées doit respecter le modèle type défini par le décret du 29 mai 2015 en application de la loi Alur. Ce contrat type concerne toutes les locations à titre de résidence principale de locaux à usage d’habitation ou à ...
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29/06/2022
Vide ou meublé une rentabilité différente
La location vide offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers, le turn-over des locataires étant moins élevé. Les frais de gestion et d'entretien sont eux aussi moins élevé. La location meublée, elle, est plus risquée, en raison de son bail plus court, donc des changements de locataires ...
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24/06/2022
Comment choisir son investissement locatif ?
investir dans l'immobilier locatif c'est choisir entre location vide ou meublée. Outre les questions en lien avec la nature du bail et à la réglementation, la décision tient aussi au rendement locatif. L'idée est donc de savoir quel est le type de location qui offre la meilleure rentabilité, où plutôt ...
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20/06/2022
Biganos : les solutions de transports et mobilité par CENTURY 21
Au cœur de la Gironde, la commune de Biganos offre une qualité de vie recherchée entre la verdure des Landes de Gascogne et l’air iodée du Bassin d’Arcachon. L'équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Access Immobilier, située au 39 C Avenue de la Libération, vous explique les atouts côté transports et les solutions de mobilité de Biganos pour investir dans une ville bien desservie en Nouvelle-Aquitaine.
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06/04/2022
L’état des lieux en bref
- Le locataire peut demander au bailleur de modifier l’état des lieux d’entrée dans les 10 jours calendaires qui suivent la date figurant sur le document. - Il peut également en faire la demande le 1er mois de la période de chauffe s’agissant de l’état des éléments de chauffage. - ...
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22/03/2022
Louer une villa à Biganos avec CENTURY 21 Access Immobilier
Vous souhaitez louer une villa sur Biganos pour découvrir le Bassin d’Arcachon avant d’investir en tant que propriétaire dans une maison en Gironde ? Suivez le mode d’emploi d’une location réussie à Biganos avec votre agence CENTURY 21 Access Immobilier, située 33 C avenue de la Libération, qui vous accompagne dans tous vos projets de location au cœur de la Nouvelle-Aquitaine.
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17/03/2022
Vendre votre appartement à Biganos et ses environs avec CENTURY 21
Vous souhaitez connaître le prix de votre appartement à Biganos pour investir dans un bien plus grand ou acquérir une maison avec jardin en Gironde ? Notre équipe CENTURY 21 Access Immobilier, située 39 C avenue de la Libération, à Biganos vous accompagne dans chaque étape de la vente de votre appartement et sécurise votre transaction avec son nouveau service CLE.
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17/03/2022
Etat des lieux par ici les entrées… et les sorties
Les états des lieux d’entrée et de sortie constituent une des étapes clés de la relation entre un bailleur et son locataire. Ils sont réalisés en général le jour de la remise des clés et de la signature du bail. Ce document, établi en deux exemplaires, l’un pour le bailleur, ...
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10/03/2022
Un loyer de référence dans l’encadrement des loyers
L'encadrement des loyers a pour but de favoriser l’accès au logement en limitant les augmentations trop prononcées dans des villes où le marché immobilier connaît une forte « inflation » et de favoriser la mixité sociale. Une façon aussi d’agir rapidement sur les prix immobiliers. Le principe est de fixer, ...
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07/03/2022
L’encadrement des loyers gagne du terrain
La loi Elan du 23 novembre 2018 a instauré le principe d’encadrement des loyers pour les communes situées en zone tendue. Paris et Lille se sont montrées les premières intéressées par le dispositif. Lyon et Villeurbanne ont suivi et l’appliquent depuis le 1er novembre dernier. Bordeaux et Montpellier, ainsi que ...
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28/02/2022
La caution passe à l’électronique
L'ordonnance n° 2021-1192 du 15 septembre 2021 portant sur la réforme du droit des sûretés indique que l’article 2297 du Code Civil unifie et simplifie les règles relatives à la mention devant être apposée par la caution personne physique. La mention d’engagement en qualité de caution ne se limite plus ...
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22/02/2022
Valoriser votre patrimoine
Votre patrimoine doit être entretenu pour se valoriser dans le temps, nous intervenons donc pour gérer un éventuel sinistre, nous nous occupons de l’entretien courant de votre bien et de toutes les démarches liées à des travaux (demande de devis, suivi de travaux, démarches administratives, dossier de crédit, etc.). Pour ...
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16/02/2022
Une mission juridique et financière
Votre gestionnaire a une mission financière et juridique. Il s’agit pour nous, en tant que gestionnaire locatif, de percevoir les loyers et les charges et de vous en assurer le paiement. Un retard de la part du locataire ? Nous intervenons et engageons si nécessaire une procédure. Toujours sur le ...
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25/01/2022
Votre gestionnaire s’occupe de tout
Pour trouver rapidement un locataire pour votre bien CENTURY 21 met en place une communication importante. Des photos de qualité qui valorisent votre bien, une visite virtuelle, la conception d’une annonce et le choix des meilleurs supports, notamment numériques, pour la diffuser sont autant de critères essentiels pour attirer les ...
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17/01/2022
Faire une étude de marché en gestion locative
Chez Century 21 votre gestionnaire locatif assure la gestion de votre bien du début jusqu’à la fin. Dans ce cadre, la première de nos missions consiste à vous trouver le bon locataire. Cela passe d’abord par une analyse comparative du marché qui nous permettra de déterminer le bon prix de ...
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11/01/2022
La gestion locative, pour se dégager de tout souci
Professionnel au service du propriétaire bailleur, et représentant à ce titre ses intérêts, le gestionnaire locatif doit assurer la maîtrise des aspects juridiques, financiers, techniques et commerciaux qui concernent les différentes facettes de ses missions. Mandaté par le propriétaire, il a la charge de la gestion complète de son bien ...
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06/01/2022
Acheter une villa à Biganos avec CENTURY 21 Access Immobilier
Vous voulez acheter une villa à Biganos, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne et en bordure du Bassin d'Arcachon. Venez faire le point avec l'équipe de l'agence CENTURY 21 Access Immobilier, située au 39 C avenue de la Libération.
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23/11/2021
Ma PrimeRénov propriétaire bailleur
Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov afin de réaliser des travaux de transformation énergétique. Le propriétaire bailleur doit s’engager sur l’honneur à louer son bien dans les cinq années à venir. Il peut bénéficier de MaPrimeRénov pour des travaux jusqu’à trois logements, le montant total étant limité à 20 ...
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12/08/2021
Le nouveau DPE devient opposable
Il est important de savoir que le nouveau DPE est désormais opposable à partir du 1er juillet 2021. Il engage la responsabilité contractuelle du propriétaire ou du bailleur s’il ne transmet pas le DPE ou s’il contient des informations erronées, portant notamment sur la classe énergétique du logement, avec comme ...
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09/08/2021
Le DPE et les informations qu’il comprend
Le nouveau DPE est plus complet, il intègre une estimation du prix de la consommation énergétique annuelle, à plus ou moins 15%. Il comprend des informations sur le confort d’été, la qualité de l’isolation et de la ventilation, la répartition des pertes thermiques dans le logement. Il informe sur les ...
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04/08/2021