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Toutes les actualités immobilières de BIGANOS par CENTURY 21 Access Immobilier

Peut-on majorer le loyer en cours de bail ?

Publiée le 5 août 2020

Lorsque des travaux d’amélioration sont effectués aux frais du bailleur dans son bien locatif, il est possible que le gestionnaire CENTURY 21 se mettre d’accord avec le locataire pour procéder à une augmentation de loyer. Dans ce cas, un avenant au bail doit indiquer le montant de l’augmentation du loyer ...

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La révision du loyer en cours de bail

Publiée le 31 juillet 2020

Lorsque vous gardez le même locataire, la révision du loyer se fait une fois par an avec l’application de la clause de révision prévue dans le contrat et, donc sans avoir à obtenir l’accord du locataire, même s’il en est averti par courrier recommandé. La hausse de loyer est en ...

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Un loyer au bon prix

Publiée le 20 juillet 2020

Afin d’optimiser au maximum la rentabilité de votre investissement mais également pour le pérenniser, vous devez avoir un loyer dont le montant colle au prix du marché en prenant en compte les caractéristiques propres de votre bien locatif. S’il est important que l’estimation de la première location soit la meilleure, ...

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Crédit et avantages fiscaux

Publiée le 26 juin 2020

Savez-vous que des avantages fiscaux liés au crédit vous permettent de vous constituer un patrimoine tout en minimisant l’impact des loyers sur vos revenus. Ainsi les intérêts de l’emprunt étant déductibles de vos revenus fonciers, acheter un bien à crédit pour le louer diminue sensiblement votre base d’imposition. Si vous ...

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Pas de crédit sans assurances

Publiée le 23 juin 2020

Lorsque vous prenez un crédit, vous devez souscrire à une assurance qui, en cas d’invalidité ou de décès, prendra en charge les remboursements. Votre investissement est donc sécurisé, votre famille est assurée de pouvoir garder le bien et elle continuera à percevoir les loyers. Soyez tout de même vigilant aux ...

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Quand la « taxe Apparu » disparaît !

Publiée le 19 juin 2020

Cet impôt mis en place par la loi de finances 2012 avait pour rôle de lutter contre les loyers excessifs des logements de petites surfaces situés en zone tendue A et A bis. Les pouvoirs publics voulant faire une révision générale des taxes à faible rendement, l’ont supprimé au 1er ...

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La loi de finances 2020 et vos investissements locatifs

Publiée le 10 juin 2020

Pour le dispositif « DENORMANDIE »La réduction d’impôt est prorogée jusqu’au 31 décembre 2022. Pour les acquisitions et les souscriptions réalisées depuis le 1er janvier 2020, les travaux éligibles au dispositif sont étendus aux travaux d’« amélioration ». Ils s’alignent sur ceux exigibles au dispositif du prêt à taux zéro ...

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Les grandes lignes de la proposition de la loi NOGAL

Publiée le 5 juin 2020

Parmi les 37 projets contenus dans le rapport « Louer en confiance » du député Mickaël NOGAL sorti en juin 2019, trois mesures ont été retenues pour figurer dans la proposition de loi. La 1ère proposition consiste à la mise sous séquestre du dépôt de garantie représentant un mois de ...

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Pensez à la baisse des taux d’intérêt dans votre stratégie d’investissement !

Publiée le 2 juin 2020

Financièrement le calcul est simple : les taux d’intérêt des crédits immobiliers baissent, le montant que vous devez rembourser à la banque chaque mois baissent aussi. Donc si vous payez moins d’intérêts, vous serez imposé plus lourdement sur les loyers que vous encaissez – sauf pour le régime « micro-foncier ...

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« ÉCLAIRER ET DEFENDRE » : le caducée des agents immobilier

Publiée le 25 mai 2020

Notre profession se dote désormais d’un caducée, symbole de reconnaissance pour les acteurs du marché et indicateur de confiance pour le consommateur. « ÉCLAIRER ET DEFENDRE » Les professionnels de l’immobilier ont désormais leur propre insigne. Destiné aux titulaires de la carte professionnelle d’agent immobilier, d’administrateur de biens ou de ...

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Profiter de l’effet de levier du crédit

Publiée le 21 mai 2020

Investisseurs, en utilisant l’effet de levier vous allez augmenter votre capacité d’investissement car ce sont les loyers que vous allez percevoir qui rembourseront votre crédit. Vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir forcément les fonds nécessaires pour acheter un bien locatif. La pierre est en effet le ...

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Le crédit pour se constituer un patrimoine

Publiée le 13 mai 2020

Les profils des investisseurs sont très variés. Ils peuvent être propriétaires ou locataires, posséder ou non un premier bien locatif et/ou de l’épargne. Emprunter présente des avantages, notamment permettre le développement rapide de votre patrimoine avec une bonne sécurité tout en optimisant votre fiscalité. Les taux d’intérêt sont au plus ...

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Des taux d’intérêt au plus bas !

Publiée le 7 mai 2020

L’immobilier a du succès auprès des Français car c’est un placement sûr. Il est plébiscité par les banques pour les revenus qu’il dégage. Celles-ci sont donc plus enclins à vous prêter de l’argent. Avec des taux d’intérêt exceptionnellement bas, se tourner vers l’investissement locatif en contractant un prêt est aujourd’hui ...

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De nouvelles dates pour la déclaration de revenus

Publiée le 4 mai 2020

En raison de l’épidémie du COVID 19, les dates de la déclaration de revenus 2020 ont été modifiées. L’ouverture du service de télé déclaration, initialement prévue pour le 9 avril, vient d’être repoussée au 20 avril 2020. De nouvelles dates limites de dépôt des déclarations de revenus sont fixées selon ...

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COVID-19 : faudra-t-il refaire vos diagnostics immobiliers ?

Publiée le 29 avril 2020

Vous avez signé un compromis de vente avant le confinement. Un certain nombre de diagnostics risquent de « périmer » et de ne plus être valables à la date de signature de l’acte authentique. Ils devront alors être refaits et annexés à l’acte de vente définitif. Vérifiez donc bien leur ...

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COVID-19 : comment les locataires peuvent-ils donner congé d’un bail ?

Publiée le 21 avril 2020

En principe, le congé doit être notifié par lettre recommandée AR, par exploit d’huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement à l’agence mandataire en charge de la gestion du bien ou au propriétaire bailleur (article 15 de la loi du 6 juillet 1989). En raison du confinement, ...

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COVID-19 : peut-on rester dans son logement après son préavis ?

Publiée le 14 avril 2020

Vous avez envoyé votre congé et souhaitez rester dans votre logement au-delà de la date d’effet du congé pour respecter les mesures exceptionnelles de confinement prises par le Gouvernement dans le cadre de la lutte contre la propagation du virus COVID-19. Rapprochez-vous de l’agence qui gère la location de votre ...

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L’évolution du DPE

Publiée le 10 avril 2020

Dès 2021 le DPE aura un caractère opposable notamment vis-à-vis du bailleur (loi Elan de Novembre 2018). La méthode de calcul du DPE doit donc être plus précise et plus fiable. Elle ne sera plus basée sur la facture de consommation du bien mais sur la consommation théorique du bien ...

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COVID-19 : quid des compromis et des actes authentiques ?

Publiée le 9 avril 2020

Le ministre du Logement a confirmé que l’accueil du public dans les agences immobilières est interdit jusqu’au 15 avril 2020 a minima. Aucune signature de compromis n’est donc possible en agence. Comment faire ? La signature du compromis était déjà prévue ? Si l’agence à laquelle vous avez confié votre ...

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COVID-19 : peut-on déménager ?

Publiée le 7 avril 2020

Si le déménagement s’avère indispensable, une déclaration sur l’honneur (autre que celle actuellement disponible sur le site du ministère de l’Intérieur) devra être établie et comporter les éléments suivants : - Motif du déplacement (= le déménagement) - Date du déménagement - Adresse de départ - Adresse d’arrivée dans le ...

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