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Maison à vendre 3 pièces - 66,41 m2 SALLES - 33

Ref : 10348

288 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 66.41 m2 - SALLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 Duprat & Associés
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Exclusivité
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Description

[EXCLUSIVITE - Maison avec piscine - 1 chambre et 1 bureau - terrain paysagé avec piscine]

CENTURY 21 Duprat & associés vous propose à la vente en exclusivité, à Salles, cette maison de charme en plein centre-ville, sur un terrain de 974m² avec piscine.

Idéalement située en plein cœur de la ville de Salles, cette maison offre un cadre de vie rare alliant proximité des commodités et environnement agréable.

D'une surface habitable de 66 m², elle est implantée sur un magnifique terrain de 974 m², parfaitement aménagé. Vous profiterez d'un extérieur exceptionnel comprenant une piscine, un abri, une cuisine d'été, ainsi qu'une terrasse carrelée et couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute saison.

L'intérieur se compose d'une chambre, d'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, ainsi que de combles aménageables offrant un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire ou d'un espace personnalisé selon vos besoins.

Cette maison représente une opportunité rare en centre-ville, proche de ligne de bus, parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d'investissement.

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.57.17.00.45.

Century 21 Duprat & associés c'est aussi la gestion de votre patrimoine immobilier, l'achat, la vente, la location et le syndic de copropriété. Retrouvez tous nos services sur notre site internet www.century21-access-immobilier-biganos.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 66,4 m2
  • Surface habitable : 66,4 m2
  • Surface terrain : 974 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (1,7 m2)
    • Séjour (28,1 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Bureau (7,4 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Degagement (2,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte cheminée et gaz gaz + bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Bardage bois
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Piscine
  • Cuisine d'été
  • Abris de jardin
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : - Toit entièrement refait (2024) - Cuisine refait entièrement, hotte neuve - SDE refait entièrement - Terrasse carrelage refait en 2024
  • Taxe foncière : 667 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17024kWh/m2.ankg CO2/m2.an158 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 21/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020,0 € et 1440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ethan baruchel EI, agent commercial (RSAC 129294955)

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